6851 Boulevard ROSERAIES app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 80,5 m² · constr. 1984 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005049752440010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997220
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
66023005049752440010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −43 917 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 485 183 $ Poids 26 % |
| 2 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 675 912 $ Poids 20 % |
| 3 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 011 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 842 489 $ Poids 17 % |
| 4 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 717 993 $ Poids 15 % |
| 5 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 736 150 $ Poids 14 % |
| 6 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 897 $ Poids 14 % |
| 7 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 440 $ Poids 13 % |
| 8 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 946 $ Poids 13 % |
| 9 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 874 $ Poids 12 % |
| 10 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 016 $ Poids 11 % |
| 11 | 3117, avenue Haig, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 593 500 $ (6 587 $/m²) 90,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 670 241 $ Poids 11 % |
| 12 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 742 488 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.