6851 Boulevard ROSERAIES app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 110,8 m² · constr. 1984 · terrain 78 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 362 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005049752440010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997245
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
66023005049752440010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 867 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 612 510 $ Poids 70 % |
| 2 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 611 087 $ Poids 67 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 694 238 $ Poids 59 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 921 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 617 027 $ Poids 53 % |
| 5 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 716 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 330 568 $ Poids 52 % |
| 6 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 909 063 $ Poids 49 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 862 039 $ Poids 46 % |
| 8 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 877 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 615 934 $ Poids 45 % |
| 9 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 728 118 $ Poids 45 % |
| 10 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 968 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 480 292 $ Poids 41 % |
| 11 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 750 m · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +14 306 $ | 323 142 $ Poids 40 % |
| 12 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 378 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.