6851 Boulevard ROSERAIES app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 100,5 m² · constr. 1984 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 336 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005049752440010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997250
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
66023005049752440010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 583 809 $ Poids 59 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 867 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 586 122 $ Poids 55 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 664 729 $ Poids 52 % |
| 4 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 872 203 $ Poids 49 % |
| 5 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 824 729 $ Poids 48 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 541 850 $ Poids 46 % |
| 7 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 716 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 317 210 $ Poids 42 % |
| 8 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 878 $ Poids 41 % |
| 9 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 694 $ Poids 35 % |
| 10 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 997 m · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 755 877 $ Poids 33 % |
| 11 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 750 m · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +14 306 $ | 311 160 $ Poids 33 % |
| 12 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 748 477 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.