6851 Boulevard ROSERAIES app. 702 app. 702 · Montréal
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 118,5 m² · constr. 1984 · terrain 91,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 408 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005049752440010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997395
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
66023005049752440010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 867 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 632 237 $ Poids 68 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 921 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 635 845 $ Poids 65 % |
| 3 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 631 480 $ Poids 61 % |
| 4 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 877 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 633 462 $ Poids 57 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 716 298 $ Poids 54 % |
| 6 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 968 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 493 866 $ Poids 51 % |
| 7 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 716 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 340 555 $ Poids 49 % |
| 8 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 923 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 663 675 $ Poids 48 % |
| 9 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 753 696 $ Poids 46 % |
| 10 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 664 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +26 268 $ | 793 771 $ Poids 44 % |
| 11 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 936 618 $ Poids 41 % |
| 12 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 707 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.