7070 Avenue NANTAISE · Montréal
Valeur estimée
980 000 $
Autre · terrain 35 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 759,2 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
22 733 700 $
Rôle antérieur 16 858 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005053057480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00802255
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 813 100 $
Valeur bâtiment
920 600 $
Rôle antérieur
16 858 800 $
ID provincial
66023005053057480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490-6494, Avenue Henri-Miro, Montréal 2026-08-07 · 854 m · Vendu 1 027 000 $ (4 849 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 5636 et 5638, rue Mignault, Montréal 2026-06-12 · 877 m · Vendu 1 000 000 $ (5 988 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 49 % |
| 3 | 6611-6613-6615, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-17 · 767 m · Vendu 1 150 000 $ (3 678 $/m²) 312,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 46 % |
| 4 | 6525-6527A, avenue Jalobert, Montréal 2026-06-22 · 976 m · Vendu 955 000 $ (4 605 $/m²) 207,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 45 % |
| 5 | 6390 à 6392, avenue Alexis-Contant, Montréal 2026-05-25 · 983 m · Vendu 884 000 $ (4 038 $/m²) 218,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 147 $ Poids 45 % |
| 6 | 5896, 5896A, 5898 and 6410, avenue de Repentigny and boulevard Rosemont, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (3 956 $/m²) 319,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 6325 à 6329, Avenue De Repentigny, Montréal 2025-12-04 · 925 m · Vendu 1 240 000 $ (4 345 $/m²) 285,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 037 $ Poids 42 % |
| 8 | 6320-6324, Avenue Du Languedoc, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 371 000 $ (3 812 $/m²) 359,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 288 $ Poids 40 % |
| 9 | 6205-6207, avenue de Carignan, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 906 $/m²) 218,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 873 $ Poids 39 % |
| 10 | 6390 à 6394, Avenue du Languedoc, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 825 $/m²) 359,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 338 $ Poids 39 % |
| 11 | 6165, 6165A, 6167, avenue De Carignan, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 883 $/m²) 218,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 429 $ Poids 39 % |
| 12 | 6400-6402, avenue Alexis-Contant, Montréal 2025-10-27 · 972 m · Vendu 1 045 000 $ (4 774 $/m²) 218,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 832 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.