7405 Rue BEAUBIEN E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
303 200 $
Autre · 4 930 $/m² · 61,5 m² · constr. 1990 · terrain 42,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,8 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 278 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005058258770010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00998004
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
66023005058258770010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7141, Rue St-Zotique Est, Montréal 2025-09-18 · 538 m · Vendu 275 000 $ (4 964 $/m²) 55,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 311 497 $ Poids 60 % |
| 2 | 6867, rue Beaubien Est, Montréal 2025-02-24 · 721 m · Vendu 235 000 $ (4 003 $/m²) 58,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 291 604 $ Poids 43 % |
| 3 | 7081, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-02-05 · 620 m · Vendu 315 000 $ (5 440 $/m²) 57,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 377 404 $ Poids 43 % |
| 4 | 7131, Rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-02 · 551 m · Vendu 269 000 $ (5 285 $/m²) 50,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 316 556 $ Poids 42 % |
| 5 | 4750, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 751 $/m²) 64,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 308 877 $ Poids 38 % |
| 6 | 4750, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 037 $/m²) 67,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 337 656 $ Poids 35 % |
| 7 | 7071, rue St-Zotique, Montréal 2025-01-27 · 620 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 327 832 $ Poids 31 % |
| 8 | 7333, rue Pierre-Corneille, Montréal 2024-11-06 · 814 m · Vendu 256 000 $ (3 699 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 938 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 292 975 $ Poids 26 % |
| 9 | 4751, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 789 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 306 114 $ Poids 22 % |
| 10 | 4750, rue Joseph-A-Rodier, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 649 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 337 196 $ Poids 22 % |
| 11 | 6750, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 185 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 858 $ Poids 19 % |
| 12 | 6867, Rue Beaubien, Montréal 2024-04-02 · 721 m · Vendu 240 000 $ (3 974 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 306 231 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.