7415 Rue BEAUBIEN E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
664 400 $
Autre · 4 627 $/m² · 143,6 m² · constr. 1990 · terrain 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,6 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 630 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005058258770010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00998030
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023005058258770010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 921 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 683 155 $ Poids 59 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 864 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 715 487 $ Poids 54 % |
| 3 | 7270, avenue De Beaufort, Montréal 2025-09-18 · 674 m · Vendu 575 000 $ (4 531 $/m²) 126,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 631 616 $ Poids 53 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 624 $ Poids 50 % |
| 5 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2025-08-25 · 756 m · Vendu 557 000 $ (4 365 $/m²) 127,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 607 281 $ Poids 49 % |
| 6 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 873 126 $ Poids 49 % |
| 7 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 887 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 707 848 $ Poids 48 % |
| 8 | 7265, Avenue de Beaufort, Montréal 2025-05-16 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 032 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 556 895 $ Poids 46 % |
| 9 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 689 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 772 774 $ Poids 45 % |
| 10 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 913 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 551 312 $ Poids 42 % |
| 11 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 918 m · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +41 453 $ | 672 880 $ Poids 41 % |
| 12 | 7260, avenue de Beaufort, Montréal 2025-04-01 · 620 m · Vendu 535 000 $ (4 223 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 609 740 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.