7405 Rue BEAUBIEN E app. 311 app. 311 · Montréal
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 74,5 m² · constr. 1990 · terrain 62,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005058258770010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998128
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
66023005058258770010064
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 637 $ Poids 18 % |
| 2 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 653 484 $ Poids 18 % |
| 3 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 714 008 $ Poids 12 % |
| 4 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 544 $ Poids 12 % |
| 5 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 214 $ Poids 12 % |
| 6 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −52 512 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 695 162 $ Poids 11 % |
| 7 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −61 799 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 793 650 $ Poids 8 % |
| 8 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 349 $ Poids 8 % |
| 9 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 719 962 $ Poids 8 % |
| 10 | 2922, rue Beauclerk, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 567 500 $ (6 607 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 399 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 679 992 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.