7405 Rue BEAUBIEN E app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990 · terrain 76,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 349 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005058258770010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998146
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
66023005058258770010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 640 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −40 256 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 584 788 $ Poids 46 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 802 270 $ Poids 44 % |
| 3 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 850 016 $ Poids 44 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 646 966 $ Poids 41 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 813 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −47 908 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 587 608 $ Poids 39 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 713 $ Poids 38 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 300 $ Poids 33 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 729 351 $ Poids 32 % |
| 9 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 670 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 317 868 $ Poids 31 % |
| 10 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 936 m · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 738 311 $ Poids 30 % |
| 11 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 903 087 $ Poids 27 % |
| 12 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 504 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.