7405 Rue BEAUBIEN E app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 85,9 m² · constr. 1990 · terrain 74,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005058258770010089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998178
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
66023005058258770010089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 110 $ Poids 26 % |
| 2 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 866 201 $ Poids 24 % |
| 3 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −55 617 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 393 $ Poids 23 % |
| 4 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 097 $ Poids 22 % |
| 5 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −51 516 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 703 439 $ Poids 19 % |
| 6 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 738 541 $ Poids 19 % |
| 7 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 693 $ Poids 18 % |
| 8 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 513 $ Poids 17 % |
| 9 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 756 078 $ Poids 17 % |
| 10 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 474 $ Poids 17 % |
| 11 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 753 $ Poids 16 % |
| 12 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 576 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.