7405-7415 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
448 700 $
Autre · constr. 1990 · terrain 7,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
2 $
Rôle antérieur 2 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005058258770010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998406
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
2 $
ID provincial
66023005058258770010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6390-6394, boulevard Des Roseraies, Montréal 2026-06-22 · 345 m · Vendu 1 100 000 $ (4 534 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 223 871 $ Poids 66 % |
| 2 | 6940-6946, place d'Antioche, Montréal 2026-06-19 · 448 m · Vendu 1 060 000 $ (3 835 $/m²) 276,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 179 366 $ Poids 63 % |
| 3 | 6250 à 6254, avenue de la Mayenne, Montréal 2026-05-25 · 464 m · Vendu 840 000 $ (3 940 $/m²) 213,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 592 $ Poids 62 % |
| 4 | 7171, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-23 · 437 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 494 687 $ Poids 62 % |
| 5 | 6195, 6197, 6199, avenue De La Mayenne, Montréal 2026-06-26 · 545 m · Vendu 975 000 $ (4 372 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 084 794 $ Poids 61 % |
| 6 | 6790, Place d'Antioche, Montréal 2026-04-22 · 533 m · Vendu 367 500 $ (4 438 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 393 445 $ Poids 60 % |
| 7 | 7265, avenue de Beaufort, Montréal 2026-05-22 · 562 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 293 759 $ Poids 60 % |
| 8 | 6781, place d'Antioche, Montréal 2026-06-10 · 582 m · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 94 285 $ Poids 59 % |
| 9 | 6099, 6101, 6103, avenue du Bocage, Montréal 2026-04-10 · 610 m · Vendu 850 000 $ (3 631 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 509 $ Poids 57 % |
| 10 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-25 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 438 200 $ Poids 57 % |
| 11 | 6231, 6233, 6235, 6235A, Place des Groseilliers, Montréal 2026-04-07 · 635 m · Vendu 1 065 000 $ (3 812 $/m²) 279,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 214 737 $ Poids 56 % |
| 12 | 7280, avenue de Beaufort, Montréal 2026-07-27 · 712 m · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 363 825 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.