6370 Avenue JALESNES · Montréal
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 128,6 m² · constr. 1975 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 520 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005062024070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00827400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
66023005062024070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
828 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −41 049 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 822 567 $ Poids 23 % |
| 2 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 745 $ Poids 23 % |
| 3 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −46 004 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 882 937 $ Poids 21 % |
| 4 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 941 299 $ Poids 16 % |
| 5 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −67 577 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 861 265 $ Poids 15 % |
| 6 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −50 774 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 885 751 $ Poids 14 % |
| 7 | 6067, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (5 944 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 888 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 881 665 $ Poids 14 % |
| 8 | 6069, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 820 995 $ (5 782 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +160 152 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge −82 099 $ | 860 310 $ Poids 13 % |
| 9 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −62 566 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 713 152 $ Poids 11 % |
| 10 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 748 $ Poids 11 % |
| 11 | 6065, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (5 776 $/m²) 147 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −53 135 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 882 248 $ Poids 10 % |
| 12 | 6109, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 979 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 863 770 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.