6280 Avenue JALESNES · Montréal
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 384 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005062641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00819890
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023005062641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
825 500 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +63 590 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 486 691 $ Poids 39 % |
| 2 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 848 570 $ Poids 27 % |
| 3 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 247 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 655 078 $ Poids 24 % |
| 4 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +54 812 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 094 668 $ Poids 18 % |
| 5 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 916 $ Poids 16 % |
| 6 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 096 578 $ Poids 14 % |
| 7 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +69 390 $ | 916 147 $ Poids 12 % |
| 8 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 927 733 $ Poids 12 % |
| 9 | 6480, rue Léon-Derome, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 845 575 $ Poids 11 % |
| 10 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 321 $ Poids 10 % |
| 11 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 744 381 $ Poids 10 % |
| 12 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 323 496 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.