6300 Avenue BOIS-BRILLOUSE · Montréal
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 113 m² · constr. 1972 · terrain 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 498 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005062817570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00819410
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023005062817570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
810 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +70 927 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 487 828 $ Poids 35 % |
| 2 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 751 808 $ Poids 35 % |
| 3 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +4 272 $ | 68 520 $ Poids 28 % |
| 4 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 849 345 $ Poids 25 % |
| 5 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 006 456 $ Poids 25 % |
| 6 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 010 200 $ Poids 20 % |
| 7 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +59 721 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 1 095 551 $ Poids 16 % |
| 8 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 514 975 $ Poids 15 % |
| 9 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 121 $ Poids 14 % |
| 10 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 097 168 $ Poids 13 % |
| 11 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +65 535 $ | 916 560 $ Poids 11 % |
| 12 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 928 404 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.