6187-6189 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 218,5 m² · constr. 1969 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 647 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005063784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00798200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
66023005063784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 154 610 $ Poids 19 % |
| 2 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +25 159 $ | 563 180 $ Poids 13 % |
| 3 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +105 160 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 190 853 $ Poids 10 % |
| 4 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +129 735 $ · Ajust. âge −100 605 $ | 1 186 259 $ Poids 9 % |
| 5 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 298 705 $ Poids 3 % |
| 6 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +81 743 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 970 836 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.