6544-6546 Terrasse VAL-D'ANJOU · Montréal
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 241,9 m² · constr. 1966 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 300 $
Rôle antérieur 875 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005067757410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00687800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
704 100 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023005067757410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 220 029 $ Poids 23 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +99 549 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 920 203 $ Poids 18 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 987 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +159 263 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 892 464 $ Poids 13 % |
| 4 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 991 794 $ Poids 13 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 848 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +137 277 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 899 560 $ Poids 10 % |
| 6 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 1 192 269 $ Poids 10 % |
| 7 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +63 648 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 441 506 $ Poids 10 % |
| 8 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 938 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 801 060 $ Poids 10 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 014 041 $ Poids 8 % |
| 10 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 996 $ Poids 8 % |
| 11 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +133 110 $ · Ajust. âge −65 585 $ | 1 211 674 $ Poids 7 % |
| 12 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +174 305 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 929 081 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.