6270 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 043 100 $
Autre · terrain 5 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 971 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 327 900 $
Rôle antérieur 3 656 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005069691870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00685300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 687 000 $
Valeur bâtiment
1 640 900 $
Rôle antérieur
3 656 300 $
ID provincial
66023005069691870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6390-6394, boulevard Des Roseraies, Montréal 2026-06-22 · 314 m · Vendu 1 100 000 $ (4 534 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 66 % |
| 2 | 6250 à 6254, avenue de la Mayenne, Montréal 2026-05-25 · 386 m · Vendu 840 000 $ (3 940 $/m²) 213,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 64 % |
| 3 | 6195, 6197, 6199, avenue De La Mayenne, Montréal 2026-06-26 · 452 m · Vendu 975 000 $ (4 372 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 63 % |
| 4 | 6940-6946, place d'Antioche, Montréal 2026-06-19 · 570 m · Vendu 1 060 000 $ (3 835 $/m²) 276,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 60 % |
| 5 | 7171, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-23 · 538 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 59 % |
| 6 | 6099, 6101, 6103, avenue du Bocage, Montréal 2026-04-10 · 591 m · Vendu 850 000 $ (3 631 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 58 % |
| 7 | 6231, 6233, 6235, 6235A, Place des Groseilliers, Montréal 2026-04-07 · 588 m · Vendu 1 065 000 $ (3 812 $/m²) 279,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 237 $ Poids 58 % |
| 8 | 6790, Place d'Antioche, Montréal 2026-04-22 · 646 m · Vendu 367 500 $ (4 438 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 420 $ Poids 56 % |
| 9 | 6781, place d'Antioche, Montréal 2026-06-10 · 697 m · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 56 % |
| 10 | 6230, 6232, 6234, avenue de la Mayenne, Montréal 2025-11-03 · 405 m · Vendu 1 059 000 $ (4 635 $/m²) 228,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 012 $ Poids 55 % |
| 11 | 7333, rue Pierre-Corneille, Montréal 2026-05-26 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 120 $/m²) 106,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 55 % |
| 12 | 7333, rue Pierre-Corneille, Montréal 2026-05-13 · 719 m · Vendu 417 000 $ (4 696 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 258 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.