6240 Avenue BOIS-BRILLOUSE · Montréal
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 386 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005072255550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00819480
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
66023005072255550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
815 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +63 590 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 486 691 $ Poids 38 % |
| 2 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 751 149 $ Poids 37 % |
| 3 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +4 539 $ | 68 463 $ Poids 30 % |
| 4 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 848 570 $ Poids 27 % |
| 5 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 005 665 $ Poids 26 % |
| 6 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 247 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 655 078 $ Poids 23 % |
| 7 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 009 395 $ Poids 21 % |
| 8 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +54 812 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 094 668 $ Poids 18 % |
| 9 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 512 459 $ Poids 17 % |
| 10 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 916 $ Poids 15 % |
| 11 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 096 578 $ Poids 13 % |
| 12 | 6480, rue Léon-Derome, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 845 575 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.