6200 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
928 900 $
Autre · terrain 6 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 019,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 720 000 $
Rôle antérieur 3 669 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005072559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00736400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 288 900 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
3 669 600 $
ID provincial
66023005072559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
825 250 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 171 $ Poids 39 % |
| 2 | 6320-6324, Avenue Du Languedoc, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 371 000 $ (3 812 $/m²) 359,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 288 $ Poids 39 % |
| 3 | 6420-6422, avenue Pérodeau, Montréal 2025-10-09 · 972 m · Vendu 975 000 $ (4 454 $/m²) 218,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 38 % |
| 4 | 5960 à 5964A, avenue de Carignan, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (3 477 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 044 $ Poids 37 % |
| 5 | 6525, avenue De Renty, Montréal 2025-09-26 · 958 m · Vendu 580 000 $ (5 446 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 37 % |
| 6 | 6750, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 185 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 36 % |
| 7 | 5645-5647, Avenue Carignan, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 946 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 543 $ Poids 33 % |
| 8 | 6121-6123, avenue Albani, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 951 000 $ (3 610 $/m²) 263,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 017 $ Poids 32 % |
| 9 | 5285-5287, avenue de Carignan, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 129 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 059 $ Poids 32 % |
| 10 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 910 $ Poids 32 % |
| 11 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 626 613 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 613 $ Poids 32 % |
| 12 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.