6105-6109 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 234,1 m² · constr. 1969 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 800 $
Rôle antérieur 779 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005073635540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00801500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
66023005073635540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
827 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 190 456 $ Poids 21 % |
| 2 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 655 431 $ Poids 12 % |
| 3 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +142 472 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 766 243 $ Poids 12 % |
| 4 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +155 706 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 922 557 $ Poids 12 % |
| 5 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge +25 159 $ | 580 783 $ Poids 10 % |
| 6 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +180 326 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 994 374 $ Poids 9 % |
| 7 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +189 928 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 055 338 $ Poids 9 % |
| 8 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +157 059 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 843 949 $ Poids 8 % |
| 9 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +147 117 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 232 810 $ Poids 7 % |
| 10 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +123 770 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 655 497 $ Poids 7 % |
| 11 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +176 802 $ · Ajust. âge −100 605 $ | 1 233 326 $ Poids 7 % |
| 12 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +260 971 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 586 176 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.