Boulevard ROSERAIES · Montréal
Valeur estimée
499 500 $
Terrain · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 161 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005075968490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00712010
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
66023005075968490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6811, 6825, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 11 000 000 $ (4 965 $/m²) 2 215,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 019 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 12 019 286 $ Poids 26 % |
| 2 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 626 613 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 613 $ Poids 24 % |
| 3 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 24 % |
| 4 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 332 650 $ Ajust. marché +4 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 845 $ Poids 24 % |
| 5 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 24 % |
| 6 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +13 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 593 $ Poids 24 % |
| 7 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 24 % |
| 8 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 23 % |
| 9 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 23 % |
| 10 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 21 % |
| 11 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 17 % |
| 12 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +65 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 041 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.