6420-6422 Boulevard ROSERAIES · Montréal
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 247,6 m² · constr. 1968 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 900 $
Rôle antérieur 768 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005076002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00707100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
768 000 $
ID provincial
66023005076002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 224 698 $ Poids 30 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +111 674 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 936 478 $ Poids 17 % |
| 3 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 1 009 734 $ Poids 15 % |
| 4 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 1 216 106 $ Poids 13 % |
| 5 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 255 $ Poids 11 % |
| 6 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +69 625 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 451 283 $ Poids 9 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 877 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 807 820 $ Poids 9 % |
| 8 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +148 134 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 236 789 $ Poids 7 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 022 041 $ Poids 7 % |
| 10 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +187 897 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 950 723 $ Poids 6 % |
| 11 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 782 531 $ Poids 6 % |
| 12 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +69 737 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 593 920 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.