6130 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 491 100 $
Autre · 2 493 $/m² · 598,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,7 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 145 700 $
Rôle antérieur 2 886 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005078715720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00678800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 231 300 $
Valeur bâtiment
914 400 $
Rôle antérieur
2 886 000 $
ID provincial
66023005078715720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610-6616, rue Beaubien Est, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (1 531 $/m²) 430,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +128 492 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 845 325 $ Poids 11 % |
| 2 | 6290 6292, 6294 et 6296, rue Gérin-Lajoie, Montréal 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 2 190 000 $ (3 520 $/m²) 622,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +441 824 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 2 611 480 $ Poids 9 % |
| 3 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 269 144 $ Poids 5 % |
| 4 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +134 983 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 737 524 $ Poids 5 % |
| 5 | 6450, 6452, 6454, 6456, 6456A, rue Desportes, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 143 $/m²) 413,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +289 954 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 885 080 $ Poids 4 % |
| 6 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +312 553 $ · Ajust. âge +159 300 $ | 2 264 172 $ Poids 3 % |
| 7 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +271 939 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 969 958 $ Poids 3 % |
| 8 | 6320-6324, Avenue Du Languedoc, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 371 000 $ (3 812 $/m²) 359,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +342 750 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 1 765 313 $ Poids 2 % |
| 9 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (2 670 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +208 369 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 556 825 $ Poids 2 % |
| 10 | 6390 à 6394, Avenue du Languedoc, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (3 825 $/m²) 359,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 770 463 $ Poids 2 % |
| 11 | 2665, boulevard Langelier, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (2 596 $/m²) 446,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +196 406 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 568 194 $ Poids 2 % |
| 12 | 6900-6906, Rue Rainier, Montréal 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 308 $/m²) 433,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +190 168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 457 026 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.