6125 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 152,1 m² · constr. 1976 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 510 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005079838980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00658800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023005079838980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
649 400 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 963 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 739 767 $ Poids 57 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 654 064 $ Poids 53 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 960 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 898 $ Poids 50 % |
| 4 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 695 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 746 364 $ Poids 46 % |
| 5 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 838 618 $ Poids 44 % |
| 6 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 866 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +66 719 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 693 561 $ Poids 42 % |
| 7 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 895 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +53 129 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 892 758 $ Poids 38 % |
| 8 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 614 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 782 490 $ Poids 37 % |
| 9 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 926 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 535 496 $ Poids 33 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 745 $ Poids 31 % |
| 11 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 946 $ Poids 31 % |
| 12 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +2 764 $ | 650 827 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.