5956 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 124,9 m² · constr. 1973 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 600 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005081571870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00816200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
66023005081571870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 848 $ Poids 26 % |
| 2 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −52 384 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 811 232 $ Poids 26 % |
| 3 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −58 706 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 870 234 $ Poids 23 % |
| 4 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 929 551 $ Poids 20 % |
| 5 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 963 $ Poids 16 % |
| 6 | 6067, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (5 944 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 888 $ · Ajust. superficie −50 818 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 870 670 $ Poids 15 % |
| 7 | 6069, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 820 995 $ (5 782 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +160 152 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge −82 099 $ | 849 614 $ Poids 15 % |
| 8 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −62 159 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 865 436 $ Poids 12 % |
| 9 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −79 371 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 839 921 $ Poids 12 % |
| 10 | 6109, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 979 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −51 119 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 852 709 $ Poids 11 % |
| 11 | 6065, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 776 $/m²) 147 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −63 819 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 871 563 $ Poids 10 % |
| 12 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 781 527 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.