5945 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 473 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005081636150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00817400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
66023005081636150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 475 685 $ Poids 44 % |
| 2 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 842 316 $ Poids 33 % |
| 3 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 650 067 $ Poids 29 % |
| 4 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 087 305 $ Poids 21 % |
| 5 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 108 $ Poids 20 % |
| 6 | 6480, rue Léon-Derome, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 839 818 $ Poids 14 % |
| 7 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 088 831 $ Poids 13 % |
| 8 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 561 $ Poids 12 % |
| 9 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 739 276 $ Poids 12 % |
| 10 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +69 390 $ | 909 746 $ Poids 11 % |
| 11 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 921 027 $ Poids 10 % |
| 12 | 4705, rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 215 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 091 541 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.