5952 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 178,4 m² · constr. 1973 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 600 $
Rôle antérieur 743 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005081661470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00816100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
66023005081661470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 845 351 $ Poids 44 % |
| 2 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −79 425 $ | 1 086 454 $ Poids 26 % |
| 3 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +33 546 $ | 526 316 $ Poids 25 % |
| 4 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 365 262 $ Poids 22 % |
| 5 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 102 304 $ Poids 20 % |
| 6 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 684 800 $ Poids 19 % |
| 7 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 785 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 503 $ Poids 17 % |
| 8 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +91 165 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 010 457 $ Poids 15 % |
| 9 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 774 391 $ Poids 14 % |
| 10 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 043 188 $ Poids 13 % |
| 11 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 766 011 $ Poids 13 % |
| 12 | 6065, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 776 $/m²) 147 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +90 676 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 026 058 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.