5965 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 467 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005081809650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00817900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
66023005081809650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
817 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +88 659 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 511 760 $ Poids 37 % |
| 2 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 988 m · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +4 539 $ | 69 568 $ Poids 28 % |
| 3 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +63 244 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 862 818 $ Poids 27 % |
| 4 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 991 m · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 024 957 $ Poids 21 % |
| 5 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +71 583 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 111 439 $ Poids 17 % |
| 6 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 937 $ Poids 16 % |
| 7 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 867 $ Poids 15 % |
| 8 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 163 $ Poids 13 % |
| 9 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −66 996 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 900 974 $ Poids 12 % |
| 10 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +69 631 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 740 442 $ Poids 12 % |
| 11 | 6480, rue Léon-Derome, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 858 689 $ Poids 11 % |
| 12 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 114 224 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.