6054 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 151,4 m² · constr. 1980 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 682 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005082326670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00813658
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
66023005082326670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 637 094 $ Poids 51 % |
| 2 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 548 524 $ Poids 35 % |
| 3 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 769 636 $ Poids 34 % |
| 4 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 799 873 $ Poids 33 % |
| 5 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 914 162 $ Poids 27 % |
| 6 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 985 586 $ Poids 24 % |
| 7 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 706 $ Poids 23 % |
| 8 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 922 $ Poids 20 % |
| 9 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 409 $ Poids 20 % |
| 10 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 957 817 $ Poids 18 % |
| 11 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 664 897 $ Poids 17 % |
| 12 | 6067, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (5 944 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 888 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 970 523 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.