6008-6012 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
1 044 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 243,2 m² · constr. 1971 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 000 $
Rôle antérieur 800 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005082380450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00826300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
66023005082380450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
815 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 1 222 106 $ Poids 25 % |
| 2 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 671 423 $ Poids 19 % |
| 3 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +64 772 $ · Ajust. âge +29 353 $ | 595 245 $ Poids 10 % |
| 4 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +204 673 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 018 721 $ Poids 9 % |
| 5 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +204 257 $ · Ajust. âge −90 015 $ | 1 271 372 $ Poids 7 % |
| 6 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 224 320 $ Poids 6 % |
| 7 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +171 591 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 266 935 $ Poids 6 % |
| 8 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +297 063 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 622 267 $ Poids 4 % |
| 9 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +139 787 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 801 028 $ Poids 4 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +93 998 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 461 194 $ Poids 3 % |
| 11 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +157 306 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 804 344 $ Poids 3 % |
| 12 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +329 611 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 2 540 496 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.