6041 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 149,6 m² · constr. 1978 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 674 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005082629530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00813630
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
66023005082629530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
825 250 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 627 027 $ Poids 47 % |
| 2 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 025 373 $ Poids 40 % |
| 3 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 874 335 $ Poids 40 % |
| 4 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 694 455 $ Poids 36 % |
| 5 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 540 373 $ Poids 32 % |
| 6 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −45 750 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 786 137 $ Poids 30 % |
| 7 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −45 782 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 757 294 $ Poids 30 % |
| 8 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 899 948 $ Poids 26 % |
| 9 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 969 657 $ Poids 24 % |
| 10 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 824 $ Poids 23 % |
| 11 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 539 $ Poids 19 % |
| 12 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 336 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.