6025 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 534 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005082738020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00795800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66023005082738020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
810 500 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +129 625 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 583 727 $ Poids 27 % |
| 2 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +74 105 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 794 580 $ Poids 25 % |
| 3 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 72 174 $ Poids 20 % |
| 4 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −59 430 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 817 237 $ Poids 19 % |
| 5 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 804 $ Poids 19 % |
| 6 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +88 925 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 057 783 $ Poids 18 % |
| 7 | 2790, avenue Haig, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (5 596 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +52 044 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 722 950 $ Poids 17 % |
| 8 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −66 602 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 876 963 $ Poids 17 % |
| 9 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +90 334 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 061 637 $ Poids 15 % |
| 10 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −45 723 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 922 248 $ Poids 14 % |
| 11 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 535 101 $ Poids 14 % |
| 12 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 881 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.