5985 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 128,2 m² · constr. 1978 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 692 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005082993280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00792500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
66023005082993280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
815 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −42 275 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 834 392 $ Poids 25 % |
| 2 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 216 $ Poids 23 % |
| 3 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −47 377 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 896 188 $ Poids 22 % |
| 4 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 940 029 $ Poids 18 % |
| 5 | 6067, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (5 944 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 888 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge −71 740 $ | 893 137 $ Poids 15 % |
| 6 | 6069, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 820 995 $ (5 782 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +160 152 $ · Ajust. superficie −39 893 $ · Ajust. âge −69 785 $ | 871 469 $ Poids 14 % |
| 7 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 690 $ Poids 13 % |
| 8 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −63 694 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 712 025 $ Poids 13 % |
| 9 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −68 852 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 874 315 $ Poids 12 % |
| 10 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −52 004 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 897 915 $ Poids 11 % |
| 11 | 6109, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 979 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 875 309 $ Poids 11 % |
| 12 | 6065, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 776 $/m²) 147 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 893 828 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.