6051-6055 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
1 140 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 270,1 m² · constr. 2021 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 900 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005083471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00796511
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
989 400 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
66023005083471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 962 $ Poids 21 % |
| 2 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +83 641 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 353 727 $ Poids 16 % |
| 3 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +95 126 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 638 179 $ Poids 4 % |
| 4 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 882 971 $ Poids 4 % |
| 5 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 096 901 $ Poids 4 % |
| 6 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 215 448 $ Poids 3 % |
| 7 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge +105 900 $ | 1 527 779 $ Poids 3 % |
| 8 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 490 993 $ Poids 3 % |
| 9 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 812 479 $ Poids 2 % |
| 10 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 896 141 $ Poids 2 % |
| 11 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +146 927 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 443 679 $ Poids 1 % |
| 12 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +473 083 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 761 367 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.