6204 Boulevard GALERIES-D'ANJOU · Montréal
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 109,5 m² · constr. 1993 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 457 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005083643870020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00813434
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
66023005083643870020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
825 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, avenue De Renty, Montréal 2025-09-26 · 990 m · Vendu 580 000 $ (5 446 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 913 $ Poids 52 % |
| 2 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 528 428 $ Poids 38 % |
| 3 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 271 $ Poids 37 % |
| 4 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 949 m · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 865 427 $ Poids 36 % |
| 5 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 997 m · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 908 636 $ Poids 35 % |
| 6 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 68 645 $ Poids 30 % |
| 7 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 843 973 $ Poids 28 % |
| 8 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 008 212 $ Poids 27 % |
| 9 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 175 $ Poids 25 % |
| 10 | 5255, place Louis-Riel, Montréal 2024-09-17 · 943 m · Vendu 649 900 $ (6 558 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 880 107 $ Poids 23 % |
| 11 | 2790, avenue Haig, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (5 596 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 686 295 $ Poids 22 % |
| 12 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +39 633 $ | 465 833 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.