6050 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
864 700 $
Autre · terrain 3 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,1 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 754 600 $
Rôle antérieur 2 357 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005088670090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00685200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 684 800 $
Valeur bâtiment
1 069 800 $
Rôle antérieur
2 357 200 $
ID provincial
66023005088670090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6231, 6233, 6235, 6235A, Place des Groseilliers, Montréal 2026-04-07 · 422 m · Vendu 1 065 000 $ (3 812 $/m²) 279,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 237 $ Poids 62 % |
| 2 | 7333, rue Pierre-Corneille, Montréal 2026-05-26 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 120 $/m²) 106,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 62 % |
| 3 | 7333, rue Pierre-Corneille, Montréal 2026-05-13 · 494 m · Vendu 417 000 $ (4 696 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 258 $ Poids 61 % |
| 4 | 6099, 6101, 6103, avenue du Bocage, Montréal 2026-04-10 · 465 m · Vendu 850 000 $ (3 631 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 61 % |
| 5 | 7310-7312, Avenue des Closeries, Montréal 2026-02-27 · 502 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 918 $ Poids 59 % |
| 6 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 645 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 57 % |
| 7 | 7171, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-23 · 621 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 57 % |
| 8 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 665 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 57 % |
| 9 | 6021, 6023, 6025, avenue de l'Authion, Montréal 2025-12-01 · 452 m · Vendu 967 500 $ (4 133 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +85 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 356 $ Poids 56 % |
| 10 | 6150, avenue de l'Authion, Montréal 2025-10-24 · 361 m · Vendu 885 000 $ (3 866 $/m²) 228,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 006 $ Poids 55 % |
| 11 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 771 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 461 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.