7630 Avenue VENDEENS · Montréal
Valeur estimée
991 100 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 175,8 m² · constr. 1959 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 847 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005089835580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00654300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 200 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
66023005089835580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
648 400 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 859 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 730 522 $ Poids 67 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 647 433 $ Poids 44 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 727 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 763 618 $ Poids 41 % |
| 4 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 542 $ Poids 35 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 652 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +55 605 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 745 863 $ Poids 33 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 334 $ Poids 30 % |
| 7 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 572 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +68 492 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 780 288 $ Poids 24 % |
| 8 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 617 674 $ Poids 22 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 881 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 939 462 $ Poids 21 % |
| 10 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 601 $ Poids 18 % |
| 11 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 296 $ Poids 18 % |
| 12 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 863 187 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.