7650 Avenue VENDEENS · Montréal
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 141,7 m² · constr. 1962 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 700 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005089967740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00654200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
66023005089967740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 639 315 $ Poids 67 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 839 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 625 444 $ Poids 58 % |
| 3 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 901 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 486 363 $ Poids 45 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 860 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −49 613 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 669 787 $ Poids 45 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 675 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 679 841 $ Poids 44 % |
| 6 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 584 440 $ Poids 41 % |
| 7 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 595 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 713 712 $ Poids 38 % |
| 8 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 623 023 $ Poids 38 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 322 $ Poids 32 % |
| 10 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 753 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge −45 969 $ | 783 467 $ Poids 32 % |
| 11 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 591 784 $ Poids 30 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 229 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.