5924 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 176,1 m² · constr. 1973 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 650 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005090348230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00815400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
66023005090348230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 839 197 $ Poids 47 % |
| 2 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −79 425 $ | 1 079 515 $ Poids 28 % |
| 3 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +33 546 $ | 523 721 $ Poids 26 % |
| 4 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 356 140 $ Poids 23 % |
| 5 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 680 333 $ Poids 21 % |
| 6 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +104 461 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 968 077 $ Poids 20 % |
| 7 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +71 303 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 021 $ Poids 19 % |
| 8 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 096 118 $ Poids 19 % |
| 9 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +117 069 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 046 009 $ Poids 18 % |
| 10 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 769 793 $ Poids 16 % |
| 11 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +83 833 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 003 126 $ Poids 15 % |
| 12 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 761 048 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.