5912 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 143,4 m² · constr. 1973 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 616 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005090666680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00815100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
66023005090666680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 905 $ Poids 37 % |
| 2 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 933 746 $ Poids 33 % |
| 3 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −62 338 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 751 710 $ Poids 33 % |
| 4 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 334 $ Poids 29 % |
| 5 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 863 $ Poids 27 % |
| 6 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 988 292 $ Poids 25 % |
| 7 | 6067, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (5 944 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 888 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 925 649 $ Poids 22 % |
| 8 | 6069, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 820 995 $ (5 782 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +160 152 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −82 099 $ | 903 095 $ Poids 21 % |
| 9 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 898 892 $ Poids 21 % |
| 10 | 6065, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 776 $/m²) 147 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 924 987 $ Poids 18 % |
| 11 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 616 828 $ Poids 18 % |
| 12 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 922 363 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.