5904 Avenue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 124,8 m² · constr. 1973 · terrain 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 541 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005090878130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00814900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
66023005090878130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −52 690 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 810 926 $ Poids 27 % |
| 2 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 716 $ Poids 26 % |
| 3 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −59 049 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 869 891 $ Poids 24 % |
| 4 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 929 233 $ Poids 22 % |
| 5 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 699 $ Poids 18 % |
| 6 | 6067, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (5 944 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 888 $ · Ajust. superficie −51 115 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 870 373 $ Poids 16 % |
| 7 | 6069, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 820 995 $ (5 782 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +160 152 $ · Ajust. superficie −49 722 $ · Ajust. âge −82 099 $ | 849 325 $ Poids 15 % |
| 8 | 6109, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 979 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −51 418 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 852 410 $ Poids 11 % |
| 9 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 781 243 $ Poids 11 % |
| 10 | 6065, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 776 $/m²) 147 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −64 108 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 871 274 $ Poids 11 % |
| 11 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −62 467 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 865 128 $ Poids 11 % |
| 12 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +79 621 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 152 528 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.