7121-7125 Avenue LAYON · Montréal
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 234,1 m² · constr. 1969 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 690 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005091109950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00792000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
690 400 $
ID provincial
66023005091109950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 190 456 $ Poids 25 % |
| 2 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 655 431 $ Poids 16 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 272 $ Poids 6 % |
| 4 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 039 639 $ Poids 5 % |
| 5 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +70 368 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 426 815 $ Poids 4 % |
| 6 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +62 701 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 335 203 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.