7050-7054 Avenue LAYON · Montréal
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 249,7 m² · constr. 1969 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 770 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005091262490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00816800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
66023005091262490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 226 302 $ Poids 26 % |
| 2 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 672 561 $ Poids 24 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 497 $ Poids 7 % |
| 4 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +110 876 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 467 322 $ Poids 3 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 541 145 $ Poids 3 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 740 076 $ Poids 3 % |
| 7 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +99 199 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 371 701 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.