7161-7165 Avenue LAYON · Montréal
Valeur estimée
1 026 700 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 218,5 m² · constr. 1969 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005092263120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00792700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66023005092263120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 154 610 $ Poids 22 % |
| 2 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +25 159 $ | 563 180 $ Poids 16 % |
| 3 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +129 735 $ · Ajust. âge −100 605 $ | 1 186 259 $ Poids 12 % |
| 4 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +105 160 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 190 853 $ Poids 10 % |
| 5 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 011 878 $ Poids 6 % |
| 6 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 046 $ Poids 6 % |
| 7 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +197 873 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 389 408 $ Poids 5 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 386 307 $ Poids 4 % |
| 9 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 298 705 $ Poids 3 % |
| 10 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +81 743 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 970 836 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.