7160 Avenue LAYON · Montréal
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 191,1 m² · constr. 1981 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 700 $
Rôle antérieur 845 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005092630910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00813680
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
845 800 $
ID provincial
66023005092630910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +56 790 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 719 441 $ Poids 38 % |
| 2 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +65 281 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 910 549 $ Poids 33 % |
| 3 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 325 $ Poids 31 % |
| 4 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 549 034 $ Poids 24 % |
| 5 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 1 167 131 $ Poids 22 % |
| 6 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 616 205 $ Poids 21 % |
| 7 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 175 061 $ Poids 16 % |
| 8 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +90 428 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 415 632 $ Poids 16 % |
| 9 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 737 956 $ Poids 13 % |
| 10 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +56 125 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 734 664 $ Poids 13 % |
| 11 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 799 776 $ Poids 11 % |
| 12 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +62 361 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 821 415 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.