7240 Avenue MALICORNE · Montréal
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 139 m² · constr. 1979 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 621 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005094011050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00732180
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
66023005094011050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
810 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 992 964 $ Poids 42 % |
| 2 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 728 247 $ Poids 32 % |
| 3 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −47 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 145 $ Poids 29 % |
| 4 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −55 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 094 $ Poids 26 % |
| 5 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 260 $ Poids 23 % |
| 6 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 871 826 $ Poids 23 % |
| 7 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 525 596 $ Poids 22 % |
| 8 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 938 141 $ Poids 21 % |
| 9 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 964 $ Poids 19 % |
| 10 | 6307, rue Larrieu, Montréal 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (5 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 278 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 797 442 $ Poids 19 % |
| 11 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +67 556 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 833 079 $ Poids 19 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 655 455 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.