7280-7286 Avenue MALICORNE · Montréal
Valeur estimée
1 268 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 316,2 m² · constr. 1978 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 600 $
Rôle antérieur 1 150 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005094514070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00732147
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
873 200 $
Rôle antérieur
1 150 100 $
ID provincial
66023005094514070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 772 585 $ Poids 15 % |
| 2 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 899 m · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +131 368 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 168 027 $ Poids 7 % |
| 3 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +189 570 $ · Ajust. âge +75 180 $ | 1 427 436 $ Poids 6 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +206 017 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 207 365 $ Poids 5 % |
| 5 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 1 391 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 163 049 $ Poids 1 % |
| 7 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 539 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.