6300-6306 Avenue CHEMILLE · Montréal
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 265 m² · constr. 1969 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 200 $
Rôle antérieur 853 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005096167770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00703700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
698 800 $
Rôle antérieur
853 200 $
ID provincial
66023005096167770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 232 960 $ Poids 34 % |
| 2 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 689 362 $ Poids 14 % |
| 3 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 1 043 593 $ Poids 13 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +99 793 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 069 641 $ Poids 10 % |
| 5 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +71 922 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 261 458 $ Poids 10 % |
| 6 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +148 685 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 977 639 $ Poids 9 % |
| 7 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +87 870 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 471 428 $ Poids 4 % |
| 8 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +193 998 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 1 287 697 $ Poids 4 % |
| 9 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +89 371 $ · Ajust. âge +25 159 $ | 615 651 $ Poids 3 % |
| 10 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 785 771 $ Poids 3 % |
| 11 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 968 101 $ Poids 3 % |
| 12 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 037 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.