6100 Boulevard ROSERAIES · Montréal
Valeur estimée
907 400 $
Autre · 4 069 $/m² · 223 m² · constr. 1979 · terrain 1 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
996 000 $
Rôle antérieur 913 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005097405770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00682405
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
913 800 $
ID provincial
66023005097405770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6099, 6101, 6103, avenue du Bocage, Montréal 2026-04-10 · 441 m · Vendu 850 000 $ (3 631 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 906 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 7310-7312, Avenue des Closeries, Montréal 2026-02-27 · 431 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 985 406 $ Poids 80 % |
| 3 | 6021, 6023, 6025, avenue de l'Authion, Montréal 2025-12-01 · 375 m · Vendu 967 500 $ (4 133 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +85 856 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 078 794 $ Poids 79 % |
| 4 | 6097-6099, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-11-25 · 502 m · Vendu 960 000 $ (4 394 $/m²) 218,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 106 735 $ Poids 77 % |
| 5 | 6221-6225, Place des Groseillers, Montréal 2025-08-04 · 372 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 887 094 $ Poids 68 % |
| 6 | 7130-7134, avenue du Layon, Montréal 2025-08-21 · 570 m · Vendu 860 000 $ (3 715 $/m²) 231,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 958 227 $ Poids 65 % |
| 7 | 6075-6077-6079, avenue du Bocage, Montréal 2025-05-01 · 447 m · Vendu 775 000 $ (3 311 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 864 633 $ Poids 57 % |
| 8 | 5840-5842, rue Mignault, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 041 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 730 520 $ Poids 55 % |
| 9 | 6139-6143, avenue du Bocage, Montréal 2025-04-14 · 441 m · Vendu 750 000 $ (3 204 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 869 475 $ Poids 55 % |
| 10 | 5840-5842, rue Mignault, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 689 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 573 $ Poids 55 % |
| 11 | 5707-5709, rue Mignault, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 355 $/m²) 210,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 032 403 $ Poids 53 % |
| 12 | 6090-6092, rue Mignault, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 223 $/m²) 213,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 029 444 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.