7620 Avenue SEINE · Montréal
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 575 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005098289350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00657100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
66023005098289350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 740 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 599 931 $ Poids 77 % |
| 2 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 840 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +59 660 $ | 699 693 $ Poids 71 % |
| 3 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 598 732 $ Poids 71 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 753 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 603 009 $ Poids 66 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 910 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +71 393 $ | 916 041 $ Poids 59 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 960 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 872 906 $ Poids 57 % |
| 7 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 692 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 324 309 $ Poids 52 % |
| 8 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 816 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 470 180 $ Poids 52 % |
| 9 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 834 136 $ Poids 49 % |
| 10 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 297 $ Poids 46 % |
| 11 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 997 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 111 168 $ Poids 43 % |
| 12 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 699 m · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +5 202 $ | 317 528 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.